【時報記者郭鴻慧台北報導】外資大多還在渡假，台股狹盤高檔震盪，營建股今(30)日見買單點火，京城銀與永豐金併購，同屬蔡天贊集團的京城建設(2524)強鎖漲停板73.7元、愛山林(2540)飆上漲停板100元、太設(2506)漲停板打開，漲幅仍在9%以上，國產(2540)、永信建(5508)、皇普(2528)漲幅都在5%以上，上市櫃營建指數漲幅在2.5%、1.68%，成為面上的人氣焦點。 京城2024(今)年下半年在有土地處分利益進帳、新案完工，及4戶豪宅交屋，將進入業績高峰期，法人預期，下半年業績表現可望優於上半年。京城下半年有總銷約70億元的「新世界」入帳，為營運再添城長動能。 國產上半年成績表現不錯，下半年表現將會比上半年更好，進入第4季旺季，11月營收月增3.47%，受惠半導體大廠建廠仍然積極，國內預拌混凝土價格維持高檔，法人預期，國產下半年毛利率有望維持，全年的獲利有機會超過去年。 據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第四季七都房價指數觀察2024Q4七都房價指數季增率發現，七都房價已由漲轉跌、全面反轉。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，2025~2027年將現爆量完工潮，未來三年全台恐40萬戶新屋完工量，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局。 至於房價走勢，葉凌棋指出，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7~10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10~15%的跌價空間。