【時報記者郭鴻慧台北報導】央行打房暫時休兵，房市鬆口氣，營建股今日見買盤點火，皇昌(2543)領軍漲幅衝破4%，遠雄(5522)、聯上(4113)、鑫龍騰(3188)、京城(2524)漲幅在2~3.3%不等，上市、櫃營建指數逆勢揚升，成為盤面的焦點之一。 房市趨勢專家李同榮直言，房市漲跌完全聚焦在央行是否打房，是個非常畸形發展的市場現象。台灣房市何時淪落如此，史上最頻繁的打房政策，各部會打房政策用盡，苦無對策，只好依賴一個非主掌房市政策的央行出面滅火，而現在房價會漲會跌，好像只有央行說了算，若繼續以防堵資金為房產政策主軸，市場只會不斷受扭曲變形，產業更會受傷、而消費者也沾不上便宜，嚴重的後遺症才正開始。 李同榮進一步指出，央行是主管貨幣政策與穩定全國經濟發展的重要單位，對於房市政策控管猶如一支足球隊，扮演後?與球門的防禦角色，但從2021年開始，房市才剛進入主升段，擔任後?的央行就扮演急先峰角色，由於後?不諳前線戰情，當然房價越打越高。 李同榮警告說，貨幣政策過度干預與防堵資金政策，可能對產業發展產生三大後遺症，包括在未來一年內可能引發「爛尾樓」危機而癱瘓市場，由於央行七波限貸，小建商資金成本大幅提高求貸無門，市場反轉萎縮，小建商資金成本又無法轉嫁，房屋必然滯銷，以致爛尾樓產生，而最有可能發生爛尾樓時點會落在2025下半年，也正是房市未來反轉的主跌段。 另外，產業正常交易量急凍，對市場產生傷害，而扭曲市場機制，造成產業產出、就業、與供需失調的後果。李同榮最後提醒，台灣房價高漲與房市炒作是果，政府房產政策忽略治本的核心政策，權責不分，打房過於頻繁無效，猶如一場沒有教練沒有戰略的球賽，央行雖然打房休兵，但嚴重的後遺症才正要開始！