【時報-台北電】為降低政策打炒房的衝擊效應，房產代銷雙雄－海悅國際（2348）、愛山林（2540），積極提高購置土地存量及自建案的水位，更同步加碼只租不售的收益性不動產。海悅位於台北市北車商圈門戶的「海悅國際大樓」，最快預計2027年底完工；愛山林有台北市龍江路企業總部大樓，並將保留「新竹帝寶」部分一樓店面只租不賣，一面享有長期穩定租金收益、一面擁有不動產長線增值利益。  海悅明確設定四大營收及獲利來源，包括代銷本業收入、自建案認列完工法收入、轉投資收入、長期租金收益。海悅近期積極加碼只租不售的收益性不動產，打造全棟只租不售的「海悅國際大樓」，預計最快2027年底完工，可望是未來海悅的企業總部。  海悅表示，海悅國際大樓位於北市中山南北路與忠孝東西路口的十字核心角地，規劃打造A、E兩棟大樓，地下二層與五鐵共構連結；其中A棟樓高19樓，一、二樓將規劃為金融保險業，三到九樓為商辦空間、頂樓為空中花園；E棟規劃為17樓，一到八樓為台北城市博物館、九到17樓為文化產業展售處所及辦公空間，頂樓為空中花園。  海悅指出，A棟可出租辦公面積1.52萬坪、B棟約3,600坪，合計共1.6萬坪辦公面積可望出租。大樓將申請LEED和WELL雙白金級兩大國際認證，未來還會進一步進行綠裝修、及導入健康建築，自詡為帶動國內建築產業鏈轉型的雙白金永續建築。市場預期，未來每坪月租可望挑戰「坐4望5」。  至於愛山林，第二季已在台北市興建完成龍江路企業總部大樓，企業營運總部也正式進駐，大多數為自用售樓總部之用，一部分樓層則對外出租給東森REGAL台北龍江旗艦店等。  另外，看好新竹寶山造鎮案「新竹帝寶」的前景，愛山林擬保留一部分店面，採只租不售，待社區陸續交屋、住戶陸續進駐後，店面資產價值將更看俏。(新聞來源  :  工商時報一蔡惠芳／台北報導)