【時報-台北電】通膨難降溫、房地產火熱，坐擁資產開發題材的遠東新（1402）、新纖（1409）、新紡（1419）、南紡（1440）等紡織族群，潛在利益價值可望成為近期大盤修正時資金避險標的。  近年工業用地突然超熱，遠東新指出，集團有很多老工廠、停掉的工廠，有計畫這幾年要加速開發，其中包含新埔、內壢、泰山、宜蘭、觀音工業區等，土地面積大，完整性高，且價值都翻好幾倍。其中遠東新板橋區「台北遠東通訊園區」除有多家科技廠商進駐承租，並已動工興建雙棟27層住宅大樓，預計將於明後年貢獻。  此外，遠東新桃園市「內壢土地開發案」等，土地變更已獲地方政府審核通過，現由內政部審理，將打造為綜合生活園區，包含商業區與住宅區。  新纖的幼獅青年創業村暨智慧製造園區，面積共3.4萬坪，第一期的施工與招商將同步進行，希望能在三年後園區完工就可對外營業。第二期結合、運用人工智慧（AI）的智慧製造園區，也希望能在五年後完成招商。  南紡今年起將落實龐大土地資產的活化工作，後甲南紡百貨購物中心基地還有近1萬坪待開發建築用地，仁德有14萬坪、新市有3萬餘坪土地資產。  南紡已將仁德用地規劃作為「南紡科技園區」，目前已啟動建築師遴選作業，第一期預定開發土地面積約4,700坪，擬興建2棟或3棟廠辦及其附屬設施。第一棟建物預計在2025年的年中動土興建，將視國內產業需求、符合產業發展趨勢，調整開發內容與進度，初估建造期約兩年左右。  新紡在全台擁有約7.8萬坪的土地資產，其中在士林地區占地約1.57萬坪。市場指出，在台北市政府啟動「北士科園區」開發後，當地房地產建案推出火熱，新紡士林地區土地因緊鄰北士科，土地價值水漲船高，預估潛在資產價值超過百億元。(新聞來源  :  工商時報一袁延壽／台北報導)